Quelle est la différence entre l’audit énergétique, le diagnostic et la performance énergétique (DPE) ?

Comparaison entre l’audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique

Les points communs

Bien que différents, l’Audit énergétique et le DPE possèdent 3 objectifs communs :

• Informer sur la performance énergétique du logement
• Faciliter la comparaison entre différents biens immobiliers
• Inciter à réaliser des travaux de rénovation énergétique afin de diminuer les factures d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

Les différences fondamentales

L’Audit énergétique est une étude complète de la consommation d’énergie de votre maison. Il permet de définir un plan d’action détaillé et chiffré des travaux de rénovation à réaliser afin de d’améliorer les performances énergétiques de votre maison et ainsi faire des économies sur vos factures d’énergie et gagner en confort de vie.

Le DPE est un simple constat des performances énergétiques et de la consommation des différents appareils de chauffage, de ventilation, de climatisation et de production d’eau chaude sanitaire (ECS) à un moment précis. Il est donc moins complet qu’un audit énergétique.

Contrairement à l’Audit énergétique, le DPE est obligatoire avant toute mise en vente ou en location de votre maison.

Quelles informations dans chaque document ?

La nature des informations est facteur de différence entre l’audit énergétique et le DPE.

Le DPE décrit de manière synthétique et règlementé :

• La maison (surface, isolation et constitution des murs, toitures, fenêtres…)
• Ses systèmes de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de chauffage
• La consommation d’énergie avec comme base les factures ou une estimation
• L’étiquette « énergie » qui indique la consommation énergétique annuelle de votre maison selon une échelle allant de A (conso inférieure à 51 kWh/m2) à G (supérieure à 450 kWh/m2);
• L’étiquette « climat » qui renseigne sur l’impact annuel de la consommation énergétique en termes d’émissions de gaz à effet de serre selon une échelle de A (émissions inférieures à 6 kilos d’équivalent carbone/m2) à G (émissions supérieures à 80 kilos d’équivalent carbone/m2)

Bien plus complet, le rapport d’Audit énergétique est un document d’une trentaine de pages présentant :

• Le nombre de pièces avec leur superficie, l’isolation (des combles, des murs, et du sous-sol/vide sanitaire), la ventilation, le chauffage (type de chaudière, de radiateurs…), l’eau chaude sanitaire, votre compteur électrique et vos factures d’énergie
• Vos objectifs en matière de confort et d’économies
• L’évaluation thermique de votre maison avant les travaux avec sa classe énergétique et la répartition des déperditions thermiques
• Les solutions pour augmenter la performance énergétique de votre logement et réduire les consommations
• Les économies réalisées
• Les émissions de gaz à effet de serre épargnées
• La valorisation de votre bien immobilier
• Les étiquettes « énergie » et « climat » ainsi que la valorisation de votre maison après travaux
• Les économies d’énergie possibles
• Le gain en confort estimé
• Les économies sur vos factures d’énergie
• Le coût estimé des travaux et le montant des aides mobilisables

A quoi servent ces deux documents ?

La différence entre l’audit énergétique et le DPE se joue aussi au niveau de la portée de chacun des deux documents.

Le DPE est obligatoire lorsqu’un propriétaire met son bien immobilier en vente ou en location. Ce document a pour but de renseigner l’acquéreur ou le locataire sur l’estimation de la consommation énergétique moyenne d’un logement (pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la climatisation), ainsi que ses taux d’émission de gaz à effet de serre. Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur, qui peut être un professionnel indépendant.

Réalisé par les bureaux d’études thermiques indépendants, l’Audit énergétique constitue la première étape d’un projet de rénovation. Plus précis et personnalisé que le DPE, il s’accompagne d’un plan d’actions à réaliser, d’un chiffrage du gain énergétique et financier, ainsi que du coût des travaux de rénovation énergétique globale et du montant des aides mobilisables telles que MaPrimeRenov.

De plus, vous vous demandez :

Quels documents doit-on utiliser pour effectuer ces travaux ? Pour vos travaux de rénovation, il est primordial d’utiliser l’audit énergétique car c’est une étude complète et chiffrée.

Les travaux deviennent-ils obligatoires après un audit ou un DPE ? Non, les travaux d’amélioration de performance énergétique ne sont pas obligatoires. Cependant, ils vous sont recommandés pour améliorer votre confort, valoriser votre maison et réaliser des économies sur vos factures d’énergies.

Combien de temps sont valables le diagnostic de performance énergétique et l’audit ?

Ils ont tous les deux une durée de validité légale de 10 ans.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire dans le cadre de la vente ou de la mise en location de votre maison.

L’audit énergétique vous donne toutes les informations pour choisir les travaux pour gagner en confort de vie, réduire votre consommation d’énergie et augmenter la valeur de votre maison.

Les avantages d’un DPE et d’un audit énergétique ?

Comme nous l’avons vu, les deux documents n’ont pas la même finalité. La différence entre l’audit énergétique et le DPE se note donc également au niveau des avantages apportés par chacun.

Lorsque vous envisagez des travaux de rénovation énergétique, l’Audit vous permet de :

• Connaître les travaux à effectuer en priorité et dans quel ordre
• Vérifier leur éligibilité aux différents dispositifs d’aides
• Engager des travaux de rénovation énergétique globale préconisés par l’audit
• Maîtriser l’impact économique et environnemental des travaux préconisés
• Valoriser votre maison avec une bonne classe énergétique
• Réaliser des économies sur vos factures d’énergie

Pour le diagnostic de performance énergétique, les avantages sont plus réduits. Il permet à un acheteur ou loueur d’une maison de :

• Déterminer la consommation énergétique de la maison
• Connaitre la position en matière de consommation et d’émissions d’effets de serre
• D’identifier les points d’améliorations les plus importants pour consommer moins d’énergie.

 Est-ce que le DPE sert d’audit énergétique ?

Non, le DPE ne sert pas d’audit énergétique. L’audit est un rapport détaillé et chiffré alors qu’un DPE est un document informatif de la performance énergétique.

Voici un récapitulatif sur les différences entre l’audit énergétique et le diagnostic de performance.